محافظتك منهم ولا لأ؟ رفع الإيجار القديم 20 ضعفًا بعد انتهاء الحصر في هذه المناطق
أعلنت 12 محافظة بشكل رسمي الانتهاء من أعمال لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم، وذلك وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، حيث تم تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون إلى ثلاث فئات رئيسية:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
ويُعد هذا التصنيف الأساس القانوني الذي سيتم الاعتماد عليه في تحديد القيمة الإيجارية الجديدة خلال الفترة المقبلة.
ترقب واسع بين المستأجرين
يترقب آلاف المواطنين الخاضعين لنظام الإيجار القديم ما ستسفر عنه المرحلة المقبلة من زيادات جوهرية في قيمة الإيجار الشهري، خاصة بعد الإعلان الرسمي عن تصنيف المناطق، الأمر الذي أثار تساؤلات واسعة حول الفئة التي تنتمي إليها كل وحدة سكنية، وما سيترتب عليها من أعباء مالية.
تقسيم مناطق الإيجار السكني وفق القانون الجديد
أكدت المحافظات أن تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات جاء بناءً على عمل لجان متخصصة تشكلت بقرارات من المحافظ المختص، واعتمدت على معايير واضحة نص عليها القانون، من بينها:
- مستوى المنطقة والخدمات
- الموقع الجغرافي
- طبيعة العمران
- القيمة السوقية للعقارات
ويُعد هذا التصنيف خطوة تمهيدية لتطبيق الزيادة القانونية في الإيجارات خلال الأشهر القادمة.
بدء التطبيق الرسمي بعد النشر في الجريدة الرسمية
شهدت الجريدة الرسمية نشر نتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة، وهو ما يجعل تطبيق الزيادة إجراءً قانونيًا وملزمًا، حيث تُطبق القيم الإيجارية الجديدة اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ النشر.
ويهدف هذا الإجراء إلى تحقيق العدالة في تقييم الإيجارات بين المناطق المختلفة، وفقًا لطبيعة كل منطقة ومستواها.
كيفية احتساب الزيادة في الإيجار بعد التصنيف
وفقًا للمادة (4) من قانون الإيجار القديم، يتم احتساب القيمة الإيجارية الجديدة على النحو التالي:
أولًا: المناطق المتميزة
- زيادة الإيجار إلى 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية
- على ألا يقل الإيجار الشهري بعد الزيادة عن 1000 جنيه
ثانيًا: المناطق المتوسطة
- زيادة الإيجار إلى 10 أمثال القيمة الحالية
- وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا للوحدة السكنية
ثالثًا: المناطق الاقتصادية
- يتم تطبيق 10 أضعاف القيمة الحالية
- أو حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا
- ويتم الالتزام بسداد القيمة الأكبر بينهما
قيمة الإيجار المؤقتة لحين انتهاء أعمال الحصر
حدد القانون قيمة إيجارية موحدة ومؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا لجميع الوحدات الخاضعة للإيجار القديم، تُسدد بدءًا من تاريخ العمل بالقانون، وذلك إلى حين الانتهاء من لجان الحصر والتصنيف.
وعقب صدور القرار النهائي، يتم تسوية الفروق المالية – إن وجدت – على أقساط تمتد لنفس المدة المستحقة عنها، بما يخفف العبء عن المستأجرين.
المحافظات التي انتهت فيها أعمال الحصر
انتهت لجان الحصر والتصنيف من أعمالها في 12 محافظة حتى الآن، وهي:
- المنوفية
- الفيوم
- الأقصر
- أسوان
- كفر الشيخ
- الإسماعيلية
- الجيزة
- القليوبية
- المنيا
- سوهاج
- الشرقية
- قنا
ومن المقرر الانتهاء من باقي المحافظات قبل يناير 2026.
الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف
بموجب قرارات المحافظات، تم تحديد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية وفق كل فئة على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا
- المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا
- المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا
ويتم تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى أو مضاعفات الإيجار الحالي.
تطبيق الزيادة بأثر رجعي
أوضحت المحافظات أن الزيادات الجديدة سيتم تحصيلها بأثر رجعي اعتبارًا من شهر سبتمبر الماضي، مع إتاحة سداد الفروق المالية بشكل تدريجي وفق ما نص عليه القانون، لتجنب تحميل المستأجرين أعباء مفاجئة.
التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية
إتاحة الخدمة إلكترونيًا
أتاحت الدولة خدمة التقديم على السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم عبر منصة مصر الرقمية، في إطار تنظيم الانتقال إلى وحدات بديلة قبل انتهاء الفترة الانتقالية التي حددها القانون.
خطوات تقديم الطلب إلكترونيًا
- إنشاء حساب شخصي على منصة مصر الرقمية
- الدخول إلى الصفحة الرئيسية واختيار خدمة السكن البديل
- اختيار استمارة التقديم وبدء تسجيل البيانات
تسجيل البيانات المطلوبة
- تحديد العلاقة الإيجارية بدقة
- إدخال البيانات الشخصية والوظيفية
- تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة عبر الاستعلام باستخدام عداد الكهرباء
- إدخال بيانات الأسرة كاملة (الحالة الاجتماعية – الزوج/الزوجة – الأبناء)
بعد الانتهاء، يمكن متابعة حالة الطلب إلكترونيًا حتى صدور القرار النهائي.
التقديم من خلال مكاتب البريد
أوضحت المنصة أن التقديم متاح أيضًا من خلال مكاتب البريد عبر برنامج "الوكيل"، وذلك لتسهيل الإجراءات على كبار السن وذوي الإعاقة، وضمان إتاحة الخدمة للجميع.
المستندات المطلوبة للحصول على وحدة بديلة
- طلب رسمي وفق نموذج وزارة الإسكان
- صورة عقد الإيجار الأصلي
- مستندات تثبت امتداد العلاقة الإيجارية
- إقرار بإخلاء الوحدة الحالية عند استلام البديلة
- صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر وزوجه
- شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين
شروط التقديم على السكن البديل
يشترط في المتقدم:
- أن يكون مستأجرًا أصليًا أو ممتدًا له العقد قانونًا
- الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم غلقها أكثر من سنة
- عدم امتلاك وحدة أخرى بنفس الغرض داخل مصر
- تخصيص الوحدة البديلة في نفس المحافظة
- استحقاق وحدة واحدة فقط لكل عقد