تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة.. تعرف على الأسعار والمناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية
وسط اهتمام كبير من المواطنين والمستثمرين على حد سواء، أصبح فهم تقسيمات الإيجار القديم في القاهرة أمرًا أساسيًا لمعرفة حقوق المستأجرين وتحديد قيمة الزيادة القانونية الجديدة.
ومع دخول تعديلات القانون حيّز التنفيذ، يزداد البحث عن المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، وأسعار الإيجار المعمول بها لكل منطقة.
النزهة ومدينة نصر.. التفاصيل الدقيقة للمناطق
شهدت مناطق النزهة ومدينة نصر تصنيفًا واضحًا وفقًا لقانون الإيجار القديم. فجاءت مناطق النزهة كلها متميزة وتشمل النزهة 1 والنزهة 2 والمطار، بينما مناطق شرق مدينة نصر تنقسم إلى متميزة ومتوسطة، وتشمل الأولى أحياء مثل المنطقة الأولى والسادسة والثامنة، سينما المنتزة، مساكن المهندسين، والتوفيق والشركات، فيما تشمل المناطق المتوسطة الحديقة الدولية والوفاء والأمل، بينما لا توجد مناطق اقتصادية في شرق المدينة.
أما غرب مدينة نصر، فقد شمل التقسيم مناطق متميزة مثل الجبل الأخضر، المقاولون العرب، جرين هيلز، بانوراما، ومصر للسياحة، بالإضافة إلى امتداد رمسيس 1 و2 و3، مجمع الفردوس، ومساكن التعاونيات وإيديال، بينما جاءت المناطق المتوسطة مثل عزبة نصار والجبارات والحي السادس وعزبة العرب، ولم تسجل أي مناطق اقتصادية في غرب المدينة أيضًا.
أسعار الإيجارات الجديدة بعد تعديل القانون
مع العمل بالقانون الجديد، تحدد الزيادات في الإيجار بحد أدنى ألف جنيه في المناطق المتميزة، بينما تصل إلى 400 جنيه للمناطق المتوسطة و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، على أن يلتزم المستأجر بسداد الفروق المستحقة على أقساط شهرية متساوية بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ.
ويهدف التشريع إلى تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين بشكل أكثر عدالة، مع حماية حقوق الطرفين، وتقليل النزاعات المتعلقة بالقيمة الإيجارية، وتوضيح المعايير القانونية الجديدة لكل فئة من المناطق.
سداد الفروق والتزامات المستأجرين
ينص القانون على أنه عند استحقاق الأجرة التالية لتاريخ العمل به، تُحسب القيمة القانونية للأماكن السكنية في المناطق المتميزة بواقع 20 ضعف القيمة الإيجارية السابقة، فيما تستمر الإجراءات للمتوسط والاقتصادي وفق الحدود المحددة. ويضمن القانون أيضًا آليات واضحة لدفع الفروق على أقساط شهرية متساوية، بما يراعي ظروف المستأجرين ويخفف الأعباء المالية المفاجئة.
كما تشدد اللجان المختصة على ضرورة الالتزام بالقيم الجديدة حتى انتهاء أعمال الحصر المشار إليها بالمادة 3 من القانون، لضمان حقوق جميع الأطراف ومنع أي تجاوزات أو تأخير في السداد.