كل ما تريد معرفته عن تراخيص البناء في مصر 2026.. اعرف الإجراءات المسموح والمدة الزمنية

في خطوة جديدة لتسهيل حياة المواطنين والمستثمرين، أعلنت وزارة التنمية المحلية بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي عن مجموعة من القرارات الهامة المتعلقة بتراخيص البناء، تهدف لتبسيط الإجراءات وتقليل الروتين، مع الحفاظ على الالتزام بالقوانين والمعايير الهندسية.

تبسيط إجراءات استخراج تراخيص البناء

قامت الوزارة بإلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة للعمل وفق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
كما تم تقليص عدد خطوات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة معقدة إلى 8 خطوات فقط، مما يسهل على المواطنين والمستثمرين تقديم طلباتهم بسرعة ويسر، دون الحاجة للتنقل بين الإدارات المختلفة أو انتظار طويل.

تهدف هذه الإجراءات إلى:

• توفير الوقت والجهد على المواطنين.
• تعزيز الرقمنة في الإجراءات الحكومية.
• الحفاظ على الالتزام بالقوانين والمعايير الهندسية.

ما المسموح به في تراخيص البناء؟

توضح اللوائح الجديدة عدة ضوابط أساسية يجب الالتزام بها عند بناء أي عقار:

1. الالتزام بالارتفاعات والمساحات

• المباني يجب أن تتوافق مع المخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة.
• الالتزام بضوابط التقاسيم المعتمدة وخطوط التنظيم.
• تنفيذ المباني والمنشآت وفق الأكواد المصرية لضمان السلامة.

2. النشاط التجاري والإداري

• يُسمح بإقامة نشاط تجاري وإداري في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.

3. عدد الأدوار المسموح بها حسب عرض الشارع

• الشوارع عرضها 6 أمتار أو أكثر: يمكن بناء أرضي + 3 أدوار متكررة، والارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
• الشوارع عرضها 8 أمتار أو أكثر: يكون ارتفاع المبنى مساويًا لضعف عرض الشارع.

توضح هذه الضوابط كيف أن القانون يوازن بين توفير مساحات سكنية كافية والحفاظ على الشكل الجمالي للمدن وسلامة الأبنية.

تقديم طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا

في إطار التحول الرقمي وخفض الإجراءات الورقية، أصبح بإمكان المواطنين والمستثمرين:

• تقديم طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا.
• رفع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة.
• سداد الرسوم المقررة عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
• هذه الخطوة تعفي المواطنين من التوجه إلى مراكز خدمة العملاء، وتوفر الوقت والجهد، وتسهل متابعة الطلب إلكترونيًا من أي مكان.

المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء

• الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين: تستغرق حوالي 26 يوم عمل.
• الحالات التي تتطلب تقديم وثيقة تأمين: تستغرق حوالي 40 يوم عمل.

المدة الزمنية المحددة تجعل العملية واضحة للمواطنين، وتمنحهم القدرة على التخطيط لمشاريعهم العقارية بثقة.

قرارات وزارة التنمية المحلية المتعلقة بتراخيص البناء تهدف إلى:

• تبسيط الإجراءات وتخفيف البيروقراطية.
• توفير مرونة أكبر في استخراج التراخيص.
• ضمان الالتزام بالمعايير الهندسية والقانونية.
• تعزيز الرقمنة في الخدمات الحكومية لتسهيل الوصول إليها.

من خلال هذه الإجراءات، يمكن للمواطنين والمستثمرين تقديم طلباتهم بثقة، مع ضمان الحصول على التراخيص اللازمة بسرعة وشفافية، مع مراعاة جميع الضوابط القانونية والهندسية.