مجلس الوزراء يقر قواعد عمل لجان حصر الإيجار القديم: بدء تلقي طلبات الحصول على وحدات بديلة أول أكتوبر

وافق مجلس الوزراء، خلال اجتماعه اليوم برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بشأن قواعد ونظام عمل لجان حصر المناطق التي تحتوي على أماكن مؤجرة لغرض السكنى، وذلك في ضوء تطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

تعريفات دقيقة ومهام محددة للجنة الحصر

وتضمنت المادة الأولى من مشروع القرار توضيح عدد من التعريفات المهمة، من بينها:

الأماكن المؤجرة: وهي الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والخاضعة لأحكام القانون الجديد.

حالات تعارض المصالح: تشمل أي ارتباط شخصي أو مالي بين أعضاء اللجنة والمناطق الخاضعة للحصر.

نظام التقييم بالنقاط: آلية لتحديد درجة تميز المناطق بناءً على معايير محددة.

كما تم تصنيف المناطق إلى:

مناطق متميزة: الحاصلة على أكثر من 80 درجة.

مناطق متوسطة: بين 40 و80 درجة.

مناطق اقتصادية: أقل من 40 درجة.

تشكيل اللجان ومهامها ومسؤولياتها

ونصت المادة الثانية على أن يقوم المحافظ المختص بتشكيل لجنة حصر واحدة أو أكثر، تضم في عضويتها عناصر فنية وقانونية من ذوي الخبرة، وممثلين عن وزارة الإسكان، الهيئة المصرية العامة للمساحة، ومصلحة الضرائب العقارية.

كما حدد القرار أن تباشر اللجان أعمالها يوميًا باستثناء الإجازات الرسمية، مع توثيق كل اجتماع بمحاضر رسمية، وتلتزم بإنهاء مهامها خلال ثلاثة أشهر من بدء العمل بالقانون.

تقسيم المناطق وفق معايير موضوعية

ووفق المادة الخامسة، تتولى اللجان تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة إلى ثلاث فئات رئيسية (متميزة – متوسطة – اقتصادية)، وفق معايير منها:

الموقع الجغرافي

حالة البناء ونوعية المواد المستخدمة

مستوى المرافق والخدمات

شبكة الطرق ووسائل المواصلات

القيمة الإيجارية السنوية وفق قانون الضرائب العقارية

وزير الإسكان: تلقي طلبات المستأجرين إلكترونيًا أو عبر البريد بدءًا من أكتوبر

وفي سياق متصل، أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أنه سيتم بدء تلقي طلبات المستأجرين المنطبق عليهم شروط الحصول على وحدات بديلة، اعتبارًا من 1 أكتوبر المقبل، عبر:

منصة إلكترونية موحدة

مكاتب البريد المنتشرة في جميع المحافظات

ويستمر التقديم لمدة ثلاثة أشهر.

أنظمة متعددة للتخصيص: إيجار مدعوم أو تمليك

أوضح وزير الإسكان أن المنصة ستتيح للمواطنين:

إنشاء حساب إلكتروني لتقديم الطلبات ومتابعتها

إدخال البيانات والمستندات المطلوبة إلكتر